Кому и как безопасно сдавать квартиру

Сдавать квартиру в аренду – отличный способ практически пассивного заработка. Но впервые заселить в свое жилье незнакомого человека очень страшно. Вдруг не заплатит? Или устроит пожар? Или будет водить компании и мешать соседям? Всего этого можно избежать, если прислушаться к нашим советам

Сдавать квартиру в аренду – отличный способ практически пассивного заработка. Но впервые заселить в свое жилье незнакомого человека очень страшно. Вдруг не заплатит? Или устроит пожар? Или будет водить компании и мешать соседям? Всего этого можно избежать, если прислушаться к нашим советам.

Идеальный арендатор – кто он?

«Студенты, иностранцы, семьи с детьми и животными – плохие жильцы, а молодая бездетная пара – мечта любого арендодателя». Знакома такая логика? Увы, она не имеет никакого отношения к реальности. Как показывает практика, семья с тремя детьми и котом может оставить квартиру после съема в том же состоянии, в каком она была на просмотре. А молодая одинокая девушка за год ни разу не убраться, спалить микроволновку, настроить против вас всех соседей и скрыться в неизвестном направлении, не заплатив за три месяца. Все зависит исключительно от адекватности потенциальных жильцов.

Не верьте стереотипам, но и не стесняйтесь проверить будущих арендаторов. Для этого можно:

• запросить данные о действительности паспорта;
• посмотреть, есть ли у потенциального жильца долги;
• узнать, участвовал ли человек в судебных делах;
• убедиться, что будущий арендатор не банкрот.

Все это можно сделать онлайн с помощью специальных сервисов на сайтах МВД, Федеральной службы судебных приставов, ГИС «Правосудие» и т. д. А еще не поленитесь проверить список черных арендаторов в своем регионе – обычно такие группы есть в соцсетях.

И, конечно же, обращайте внимание на поведение человека при просмотре квартиры, на то, как он отвечает на вопросы, о чем спрашивает, готов ли заключить официальный договор и внести залог.

О чем стоит позаботиться, чтобы обезопасить себя от проблем при сдаче квартиры?

• Сделайте в квартире недорогой, но функциональный и красивый ремонт. Увы, но в большинстве случаев арендаторы относятся к временному жилью не слишком аккуратно, сколько бы за него не платили. Поэтому выбирайте качественную, но доступную по цене мебель (ту же IKEA), простые в уходе и замене материалы, например, моющиеся обои или краску на стенах, хороший линолеум на полу, натяжные потолки. Так вам будет проще и быстрее привести жилье в порядок, когда очередной арендатор съедет и нужно будет искать нового. А авторский дизайн, дорогую отделку и предметы интерьера приберегите для своей квартиры или дома.
• Застрахуйте квартиру. К арендованному жилью практически никто не относится так же ответственно, как к своему. Поэтому не лишним будет иметь финансовую гарантию на случай пожара, затопления и других неприятных ситуаций. При покупке полиса обязательно включите в него страхование гражданской ответственности – кто знает, вдруг ваши жильцы решат принять ванну и зальют 6 нижних этажей.
• Сдавайте жилье официально – по договору. Это нужно не только для того, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией, но и чтобы иметь возможность подать в суд на арендатора, если он не оплатит проживание, испортит имущество или нанесет вам другой ущерб.
• Регистрируйте арендаторов, если они собираются жить у вас больше 90 дней. В противном случае вам грозит штраф. Бояться не стоит – временная регистрация не дает жильцу никаких прав на вашу квартиру.
• Обговорите с потенциальным арендатором и пропишите в договоре все важные аспекты съема жилья. Нужно договориться обо всем – сроках и форме платежей, штрафах за их просрочку, времени визитов хозяина, о том, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги, кто будет выполнять мелкий ремонт, вызывать сантехника или электрика, менять лампочки и батарейки в технике, ходить на собрания жильцов дома. Если у арендатора есть маленькие дети или животные, укажите в договоре обязанность компенсировать нанесенный ими ущерб.

И еще один совет. Если вам удалось найти адекватного арендатора, берегите его. Не надоедайте лишними проверками, не запрещайте починить или купить что-то в счет платежа, не поднимайте стоимость квартиры, если не было такой договоренности, быстро решайте возникающие проблемы. И тогда сдача жилья не превратиться для вас в постоянный стресс с поиском жильцов.